Hipoteca en Florida para latinoamericanos
Si vives en Colombia, México, Argentina, Venezuela, Brasil, Perú, Chile o cualquier país de la región y quieres patrimonio en dólares, no necesitas residencia, Social Security ni crédito americano. El programa Foreign National financia tu propiedad en Florida con documentación de tu país — pasaporte, referencia bancaria, prueba de fondos — y cierre remoto. Somos un equipo hispano en Orlando: la primera llamada, cada documento y la firma final son en español, con alguien que entiende cómo funcionan los bancos y los contadores de tu país.
Para quién es
Patrimonio en dólares
La cobertura clásica contra la devaluación y la inestabilidad: una propiedad en Florida que genera renta en dólares y se aprecia en dólares. El financiamiento te permite entrar con una parte del capital y conservar liquidez en casa.
Renta vacacional en Orlando
Casas en comunidades de renta corta cerca de los parques — Kissimmee, Davenport — que tu familia disfruta en vacaciones y que se rentan a turistas el resto del año.
Miami, Tampa y la casa para tu familia
Renta anual en Doral o Brickell, un townhome en Tampa, o la casa a la que tus hijos llegan a estudiar y tú a pasar temporadas — comprada hoy con financiamiento americano mientras sigues en tu país.
Parámetros típicos para compradores de Latinoamérica
| Parámetro | Detalle |
|---|---|
| Crédito en EE.UU. | No requerido. Se acepta carta de referencia de tu banco o, según el programa, un reporte de crédito de tu país. |
| Entrada | Típicamente desde 25% en compra; varía según el tipo de propiedad, el uso y el programa. |
| Ingreso | Carta de tu contador o de tu empleador; declaraciones de renta y estados de cuenta de tu país. Si eres empresario o independiente, también sirven los estados de tu empresa. Para inversión, la vía DSCR califica con la renta de la propiedad. |
| Fondos y reservas | Entrada y 6–12 meses de reservas, con origen documentado. El dinero viaja siempre por vía bancaria — transferencia internacional a la compañía de título — nunca en efectivo. |
| Documentos | Pasaporte vigente y visa según el programa: la mayoría acepta la visa de turista B1/B2; Chile participa del Visa Waiver Program (entrada por ESTA). |
| Cierre y titularidad | Remoto vía consulado de EE.UU. o notario internacional; titularidad a nombre personal o de una LLC de Florida — la estructura más usada por inversionistas de la región. |
Parámetros orientativos; varían según el prestamista, el programa y tu perfil. No constituyen una oferta de crédito.
Cómo funciona desde tu país
Videollamada en español
Definimos objetivo (renta vacacional, renta anual, casa familiar), presupuesto en dólares y estructura: personal o LLC, Foreign National clásico o DSCR. Salimos con tu lista de documentos y el plan para mover los fondos.
Documentos y pre-aprobación
Pasaporte, referencia bancaria, prueba de fondos y carta de tu contador. Con eso emitimos tu pre-aprobación y sales a buscar propiedad con un agente local que también habla tu idioma.
Contrato y proceso
Coordinamos tasación, seguro y título mientras mueves los fondos por transferencia. Si tu país tiene controles de cambio, este es el paso que planeamos desde el día uno.
Cierre remoto
Firmas ante notario o en el consulado de EE.UU. en tu ciudad, los fondos llegan por transferencia y recibes tus llaves — muchos clientes cierran sin pisar Florida.
Preguntas frecuentes de compradores latinoamericanos
¿Puedo comprar con visa de turista?
Sí. La visa B1/B2 es la más común entre nuestros clientes de la región y la aceptan la mayoría de los programas; si eres de Chile, basta la entrada por ESTA. La hipoteca no exige residencia ni permiso de trabajo. No damos asesoría migratoria.
Soy empresario o independiente: ¿cómo demuestro mis ingresos?
Con una carta de tu contador, tus declaraciones de renta y los estados de cuenta personales o de tu empresa. El programa Foreign National no depende de declaraciones de impuestos americanas. Y si la compra es para renta, la vía DSCR califica con el ingreso de la propiedad, no con el tuyo.
¿Cómo traigo el dinero desde mi país?
Por transferencia bancaria documentada, desde cuentas a tu nombre, hacia la cuenta de la compañía de título antes del cierre. El prestamista necesita ver el origen de los fondos. Algunos países tienen controles de cambio o límites de envío: lo planeamos en la primera llamada para que no frene el cierre.
¿Compro a mi nombre o con una LLC?
Para inversión, la mayoría de los compradores de la región usa una LLC de Florida por protección patrimonial y sucesión; para uso familiar depende de tu situación fiscal en ambos países. Te lo explicamos sin costo y nuestra guía de PRIMUS Academy cubre paso a paso la creación de la LLC. No damos asesoría fiscal ni legal.
¿Cuánto tarda y tengo que viajar a Florida?
Con documentos listos, la pre-aprobación toma 24–72 horas y un cierre típico 30–45 días desde el contrato. No necesitas viajar: puedes elegir la propiedad por recorridos virtuales con un agente local y firmar en el consulado de EE.UU. o ante notario en tu ciudad.
Calculadora Foreign National
Efectivo total requerido, rango de pago mensual, DSCR y retorno real — con la estructura de préstamo que encaja con tu perfil. Sin consulta de crédito.
Calcular mi escenario →Guía de Inversión Extranjera
La guía completa de PRIMUS para invertir en Florida desde el exterior: estructura, crédito, proceso y las 4 C.
Leer la guía →Foreign National por país y programas afines
Tu propiedad en Florida empieza con una llamada en español
Agenda una videollamada. Salimos de ella con tu estructura definida, tu lista de documentos y el plan para mover los fondos.
SIGUIENTE PASO
¿Quieres revisar tu caso con un asesor?
Déjanos tu contacto y un oficial de préstamos con licencia te escribe — sin compromiso.
PRIMUS Mortgage es un DBA de Coast2Coast Mortgage. Página informativa: los parámetros Foreign National varían por prestamista; nada aquí constituye una oferta de crédito ni asesoría fiscal, legal o migratoria. Comprar no genera impuesto federal por sí mismo; la renta tributa en EE.UU. y al vender aplica la retención FIRPTA — consúltalo con un contador especializado en inversionistas extranjeros.
