Foreign National Mortgage en Florida
No necesitas ser residente, tener Social Security ni historial de crédito en EE.UU. para comprar propiedad en Florida. El programa Foreign National financia a compradores extranjeros — desde Latinoamérica, Europa o donde estés — con documentación de tu país y cierre remoto. Somos un equipo hispano en Orlando: todo el proceso, de la primera llamada al cierre, es en tu idioma.
Para quién es
Inversionista internacional
Compra de renta vacacional cerca de los parques o renta anual en el metro de Orlando y Miami — financiada, sin descapitalizarte trayendo todo en efectivo.
Segunda casa en Florida
La casa para tus vacaciones familiares o tu futura mudanza, comprada hoy con financiamiento americano mientras vives en tu país.
Patrimonio en dólares
Diversificar en bienes raíces de EE.UU. es la cobertura clásica contra la devaluación. El financiamiento amplifica tu capital en lugar de congelarlo.
Parámetros típicos del programa
| Parámetro | Detalle |
|---|---|
| Crédito en EE.UU. | No requerido. Se acepta carta de referencia bancaria o reporte de crédito de tu país según el programa. |
| Entrada | Típicamente desde 25% en compra; varía por tipo de propiedad y programa. |
| Ingreso | Carta de tu contador o empleador en tu país; para inversión, también existe la vía DSCR donde califica la renta de la propiedad. |
| Reservas | Generalmente 6–12 meses del pago mensual en cuenta bancaria (puede ser en EE.UU. o transferirse antes del cierre). |
| Documentos | Pasaporte vigente; visa según el programa (muchos aceptan entrada por ESTA/VWP para no residentes). |
| Cierre | Remoto vía consulado o notario internacional; titularidad a nombre personal o LLC de Florida. |
Parámetros orientativos; varían según el prestamista, el programa y tu perfil. No constituyen una oferta de crédito.
Cómo funciona desde tu país
Videollamada de estrategia
Definimos objetivo (vacacional, renta anual, segunda casa), presupuesto y la estructura correcta: personal vs LLC, Foreign National clásico vs DSCR.
Documentos y pre-aprobación
Pasaporte, referencia bancaria y prueba de fondos. Con eso emitimos tu pre-aprobación y sales a buscar propiedad con un agente local.
Contrato y proceso
Coordinamos tasación, seguro y título mientras mueves los fondos. Todo firmable digitalmente desde tu país.
Cierre remoto
Firmas ante notario o consulado, los fondos llegan por transferencia y recibes tus llaves — muchos clientes cierran sin pisar Florida.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar sin visa americana?
En muchos programas sí: si tu país participa del Visa Waiver Program (entrada por ESTA), no se exige visa. Con visa B1/B2 u otras también se califica. Lo confirmamos según tu pasaporte en la primera llamada.
¿Necesito cuenta bancaria en EE.UU.?
Para el cierre sí es lo práctico — la abrimos como parte del proceso. Tus fondos pueden venir de tu país por transferencia documentada.
¿Conviene comprar a nombre de una LLC?
Para inversión, generalmente sí (protección y sucesión). Para uso personal depende de tu situación fiscal en ambos países. Te lo explicamos y nuestra guía de PRIMUS Academy cubre la creación de la LLC en Florida.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Con documentos listos, la pre-aprobación toma 24–72 horas y un cierre típico 30–45 días desde el contrato. Los tiempos de transferencia internacional son el factor que más conviene planear temprano.
¿Qué pasa con los impuestos al comprar siendo extranjero?
Comprar no genera impuesto federal por sí mismo; la renta tributa en EE.UU. y al vender aplica la retención FIRPTA. No damos asesoría fiscal — te conectamos con contadores especializados en inversionistas extranjeros.
¿Pueden calificar residentes del Reino Unido, Canadá o Europa?
Sí. El programa Foreign National no está limitado a Latinoamérica: compradores del Reino Unido, Canadá y Europa financian propiedades en Florida con la misma lógica — pasaporte, referencia bancaria y prueba de fondos de su país. La atención es en inglés o en español, según prefieras.
¿Quién otorga estos préstamos — qué es un «foreign national lender»?
Son prestamistas especializados (no los grandes bancos de consumo) que evalúan al comprador extranjero por su entrada, sus fondos y la propiedad, no por un puntaje de crédito americano. Como broker, PRIMUS trabaja con varios de estos prestamistas en Florida y coloca tu caso donde mejor encaja, en lugar de atarte a una sola oferta.
¿Qué tipo de propiedad puedo financiar como extranjero?
Casas, townhomes y condos de 1 a 4 unidades para segunda casa o inversión — incluida la renta vacacional cerca de los parques de Orlando y la renta anual en Miami o Tampa. Para propiedad comercial (multifamiliar grande, locales) existen programas distintos: cuéntanos el proyecto y te decimos la vía correcta.
Calculadora Foreign National
Efectivo total requerido, rango de pago mensual, DSCR y retorno real — con la estructura de préstamo que encaja con tu perfil. Sin consulta de crédito.
Calcular mi escenario →Guía de Inversión Extranjera
La guía completa de PRIMUS para invertir en Florida desde el exterior: estructura, crédito, proceso y las 4 C.
Leer la guía →Foreign National por país y otros programas
Tu propiedad en Florida empieza con una llamada
Agenda una videollamada en español. Salimos de ella con tu estructura definida y tu lista de documentos.
SIGUIENTE PASO
¿Quieres revisar tu caso con un asesor?
Déjanos tu contacto y un oficial de préstamos con licencia te escribe — sin compromiso.
PRIMUS Mortgage es un DBA de Coast2Coast Mortgage. Página informativa: los parámetros Foreign National varían por prestamista; nada aquí constituye una oferta de crédito ni asesoría fiscal, legal o migratoria.
