Hipoteca en Florida para canadienses
Los canadienses son el grupo de compradores extranjeros más grande de Florida — y siguen siendo los que más compran en efectivo. No tiene que ser tu caso. Con el programa Foreign National financias tu casa de invierno o tu propiedad de renta sin historial de crédito en EE.UU. ni Social Security, conservando tu capital en Canadá. Pasaporte, referencia de tu banco canadiense y prueba de fondos: con eso armamos el expediente y cerramos contigo sin que tengas que viajar para firmar.
Para quién es
Snowbirds: la casa de invierno
La propiedad donde pasas de noviembre a abril — Orlando, la costa del Golfo desde Tampa hasta Fort Myers, o el sur de Florida — comprada con financiamiento americano y sin liquidar inversiones en Canadá.
Renta vacacional cerca de los parques
Casas en comunidades de renta corta en Kissimmee y Davenport que usas en familia parte del año y rentas el resto: ingreso en dólares que ayuda a sostener la propiedad.
Inversión de renta anual
Diversificar fuera del mercado canadiense con una casa o townhome de renta larga en el metro de Orlando o Tampa: mercado en crecimiento, inquilino de largo plazo y financiamiento que amplifica tu capital.
Parámetros típicos para compradores canadienses
| Parámetro | Detalle |
|---|---|
| Crédito en EE.UU. | No requerido. Según el programa se acepta tu reporte de crédito canadiense o una carta de referencia de tu banco en Canadá. |
| Entrada | Típicamente desde 25% en compra; varía según el tipo de propiedad, el uso (segunda casa o renta) y el programa. |
| Ingreso | Carta de tu contador o empleador; tus comprobantes de ingreso canadienses (T4, Notice of Assessment) según el programa. Para inversión, también existe la vía DSCR, donde califica la renta de la propiedad. |
| Fondos y reservas | Entrada y 6–12 meses de reservas en cuentas a tu nombre. Puedes usar una cuenta en dólares de tu banco canadiense; la conversión y la transferencia se documentan antes del cierre. |
| Documentos | Pasaporte canadiense vigente. Los canadienses no necesitan visa ni ESTA para entrar a EE.UU. como visitantes. |
| Cierre y titularidad | Remoto desde Canadá ante notario o consulado. Titularidad a nombre personal o de una entidad; para canadienses la LLC suele tener un tratamiento fiscal desfavorable en Canadá — decídelo con un contador transfronterizo. |
Parámetros orientativos; varían según el prestamista, el programa y tu perfil. No constituyen una oferta de crédito.
Cómo funciona desde Canadá
Videollamada de estrategia
Definimos objetivo (casa de invierno, renta vacacional, renta anual), presupuesto en dólares y estructura de compra. Salimos con tu lista de documentos.
Documentos y pre-aprobación
Pasaporte, referencia bancaria o reporte de crédito canadiense y prueba de fondos. Emitimos tu pre-aprobación y buscas propiedad con un agente local — en tu próximo viaje o por recorridos virtuales.
Contrato y proceso
Coordinamos tasación, seguro y título mientras conviertes y mueves los fondos. Todo firmable digitalmente donde la ley lo permite.
Cierre remoto
Firmas ante notario o consulado en Canadá, los fondos llegan por transferencia y recibes tus llaves — listas para tu próximo invierno.
Preguntas frecuentes de compradores canadienses
¿Necesito visa o ESTA para comprar con hipoteca?
No. Los canadienses entran a EE.UU. como visitantes sin visa ni ESTA, y la hipoteca Foreign National no exige residencia ni permiso de trabajo. Los límites de estadía son un tema migratorio, no hipotecario: no damos asesoría migratoria.
¿Se acepta mi historial de crédito canadiense?
En varios programas sí, como referencia. Cuando no, basta una carta de referencia de tu banco canadiense. Lo que nunca se exige es un puntaje de crédito americano.
¿Puedo usar el equity de mi casa en Canadá para la entrada?
Sí, si los fondos llegan a una cuenta a tu nombre por una vía documentada — por ejemplo, una línea de crédito sobre tu vivienda en Canadá. Lo que importa al prestamista es poder rastrear el origen y ver los fondos en cuenta antes del cierre.
¿Compro a mi nombre o a través de una LLC?
Para canadienses la respuesta suele ser distinta a la de otros extranjeros: la LLC americana tiene un tratamiento fiscal desfavorable en Canadá, así que muchos compran a título personal o con otras estructuras. No damos asesoría fiscal — te conectamos con contadores transfronterizos EE.UU.–Canadá antes de firmar el contrato.
¿Cuánto tarda y tengo que viajar para cerrar?
Con documentos listos, la pre-aprobación toma 24–72 horas y un cierre típico 30–45 días desde el contrato. No necesitas viajar: firmas en Canadá ante notario o consulado y los fondos van por transferencia.
Calculadora Foreign National
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Calcular mi escenario →Guía de Inversión Extranjera
La guía completa de PRIMUS para invertir en Florida desde el exterior: estructura, crédito, proceso y las 4 C.
Leer la guía →Foreign National por país y programas afines
Tu casa de invierno empieza con una llamada
Agenda una videollamada — hora del Este, la misma que Toronto y Montreal. Salimos con tu estructura definida y tu lista de documentos.
SIGUIENTE PASO
¿Quieres revisar tu caso con un asesor?
Déjanos tu contacto y un oficial de préstamos con licencia te escribe — sin compromiso.
PRIMUS Mortgage es un DBA de Coast2Coast Mortgage. Página informativa: los parámetros Foreign National varían por prestamista; nada aquí constituye una oferta de crédito ni asesoría fiscal, legal o migratoria. El tratamiento fiscal de la propiedad en Canadá y en EE.UU. debe revisarse con un contador transfronterizo.
