DSCR Loans en Miami
Miami es el mercado de renta más internacional de EE.UU. — y el préstamo DSCR es su idioma: la propiedad se aprueba por lo que produce, sin W-2, sin tax returns y sin explicar de qué país viene tu ingreso. Si la renta de mercado cubre el pago, el deal se sostiene solo. Es la herramienta del inversionista local en Kendall, Hialeah y Homestead, y del inversionista internacional que compra desde el exterior en Brickell, Doral o Sunny Isles.
Para quién es
El inversionista internacional
Compras desde Latinoamérica o Europa sin Social ni crédito de EE.UU.: la versión Foreign National del DSCR califica la propiedad por su renta y cierra de forma remota. Miami es exactamente el mercado para el que existe.
El local con ingreso complejo
Empresario de Doral, self-employed de Hialeah, profesional con deducciones agresivas: el DSCR ignora tu declaración de impuestos y evalúa el flujo de la propiedad. Tu contador sigue optimizando; tu portafolio sigue creciendo.
El comprador de condo con datos
El mercado de condos de Miami corrigió — y los edificios sanos con buena renta son de las mejores matemáticas del estado. El DSCR convive bien con edificios que la banca tradicional rechaza; el trabajo está en leer los papeles del edificio.
Parámetros típicos del programa
| Parámetro | Detalle |
|---|---|
| Cómo calificas | Renta de mercado ÷ pago mensual completo (PITIA, incluyendo HOA en condos). Un ratio de 1.0+ significa que la renta cubre el pago; algunos programas aceptan menos con compensaciones. |
| Entrada | Desde 20% en compra (Foreign National típicamente desde 25%); el porcentaje exacto depende del ratio, la propiedad y tu perfil. |
| Crédito | Residentes: puntaje típico desde 620–660. La vía Foreign National no exige crédito de EE.UU. |
| Reservas | Generalmente 3–6 meses del pago mensual, líquidas y documentadas (cuentas del exterior documentables en la vía internacional). |
| Titularidad | Nombre personal o LLC — el estándar del inversionista, también para extranjeros con LLC de Florida. |
| El detalle de Miami | En condos, el ratio se corre con HOA + seguro reales — las cuotas de Miami-Dade se movieron fuerte con las leyes nuevas de reservas. Y pedimos el paquete del edificio (milestone/SIRS) ANTES de la oferta, no a días del cierre. |
Parámetros orientativos; varían según el prestamista, el programa y tu perfil. No constituyen una oferta de crédito.
Cómo funciona
Análisis del deal
Dirección y precio; corremos renta de mercado, HOA y seguro reales, y el ratio DSCR el mismo día. En condo, revisamos también la salud del edificio.
Pre-aprobación
Con fondos documentados (locales o del exterior) emitimos tu carta en 24–48 horas — en el mercado de Miami, ofertar sin carta es no ofertar.
Tasación con renta de mercado
El tasador emite valor y estimado de renta (formulario 1007 o proyección STR donde aplique). Ese número define el ratio final.
Cierre — presencial o remoto
Coordinamos título, notaría y firma aunque estés en otro país. Tu propiedad de Miami queda produciendo desde el primer mes.
Preguntas frecuentes
No vivo en EE.UU. ni tengo crédito americano: ¿puedo comprar?
Sí — esa es la vía Foreign National: califica la renta de la propiedad, tu pasaporte y tus fondos documentados; no se exige historial de crédito de EE.UU. Miami es el mercado donde más la usamos. Mira también nuestra página de Foreign National.
¿Los condos de Miami se pueden financiar después de las leyes nuevas?
Sí — pero edificio por edificio. Las inspecciones milestone y las reservas obligatorias dejaron edificios sanos (más comprables que nunca) y edificios con assessments pendientes que la banca tradicional rechaza; para estos existen vías Non-QM y DSCR con análisis caso a caso. Nuestra guía de Comprar un Condo te enseña a leer los papeles.
¿Sirve para Airbnb en Miami?
Depende de la dirección exacta: Miami-Dade y sus municipios regulan el short-term rental con zonas y licencias distintas (Miami Beach es especialmente estricto; otras zonas y condo-hoteles sí lo permiten). Confirmamos zonificación y reglas del edificio antes de que ofertes — nunca después.
¿Puedo cerrar a nombre de una LLC siendo extranjero?
Sí — extranjeros pueden ser dueños de una LLC de Florida, y es la estructura que recomendamos para inversión. Se crea en días y el préstamo cierra a su nombre. Nuestra guía de LLC Creation tiene el paso a paso.
¿El seguro y el HOA no se comen la renta en Miami?
Son las dos variables que más deals matan — cuando se descubren tarde. Por eso corremos el ratio con el seguro real de la zona y el HOA real del edificio ANTES de la oferta. Miami sigue teniendo deals que cierran; lo que no perdona es correr los números con cifras de otro condado.
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Dirección + precio + renta estimada. Te decimos el mismo día si el número cierra — con HOA y seguro reales, y en tu idioma.
SIGUIENTE PASO
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PRIMUS Mortgage es un DBA de Coast2Coast Mortgage. Página informativa: los parámetros DSCR y Foreign National varían por prestamista y perfil; nada aquí constituye una oferta de crédito ni asesoría fiscal o legal.
