Préstamo ITIN en Miami
En Miami-Dade viven cientos de miles de familias que trabajan, pagan impuestos con su ITIN y pagan rentas altísimas — creyendo que sin Social Security no hay hipoteca. Es falso: el préstamo ITIN existe exactamente para ti. Con tu ITIN, tu historial de pagos y tu ingreso documentado (W-2, 1099 o estados bancarios), compras casa en Hialeah, Westchester, Homestead o Kendall — con escritura a tu nombre y todo el proceso en español.
Para quién es
La familia que paga renta en Hialeah
Las rentas de Miami-Dade están entre las más caras del país en proporción al ingreso. Si llevas años pagando $2,500+ puntualmente, ese mismo dinero puede estar construyendo TU equity — el historial de renta puntual además suma en tu expediente.
El trabajador por cuenta propia
Construcción, remodelación, transporte, limpieza, cocina: la economía real de Miami. Con 1099 o estados bancarios de tu negocio documentamos tu ingreso verdadero — sin exigir W-2 de una empresa.
El que ya construyó crédito con ITIN
Tarjetas aseguradas, financiamiento del carro, cuentas de servicios: si has construido historial con tu ITIN, ese trabajo cuenta. ¿Poco historial? También hay caminos con tradelines alternativas (renta, seguros, utilidades).
Parámetros típicos del programa
| Parámetro | Detalle |
|---|---|
| Identificación | ITIN vigente + pasaporte u otra identificación de tu país. No se requiere Social Security ni green card. |
| Ingreso | Tres vías: W-2 (empleado), 1099 (contratista) o estados bancarios (negocio propio, 12–24 meses). Declarar impuestos con tu ITIN fortalece el expediente. |
| Entrada | Típicamente desde 15–20% según programa y perfil. Puede incluir ahorros documentados y, en algunos programas, gift funds de familia. |
| Crédito | Historial con tu ITIN si lo tienes; hay programas que aceptan tradelines alternativas (renta, utilidades, seguros) cuando el historial es corto. |
| Propiedad | Residencia principal en Miami-Dade: casa, townhome o condo aprobado — Hialeah, Westchester, Homestead, Kendall, Cutler Bay, Little Havana. También hay vías para segunda casa e inversión. |
| El detalle de Miami | El presupuesto se corre con el pago COMPLETO de Miami-Dade: hipoteca + impuestos + seguro real de la zona (y HOA si es condo). Así el pago que ves antes de ofertar es el pago que firmas. |
Parámetros orientativos; varían según el prestamista, el programa y tu perfil. No constituyen una oferta de crédito.
Cómo funciona
Llamada en español, sin compromiso
Nos cuentas cómo generas tu ingreso y qué tienes ahorrado. Te decimos en 15 minutos si el ITIN es tu vía y tu rango de precio realista en Miami-Dade.
Armamos tu expediente
ITIN, identificación, ingreso por la vía que te toque y tu historial (o tradelines alternativas). Sabemos exactamente qué piden estos programas — no pierdes semanas adivinando.
Pre-aprobación y búsqueda
Con la carta en mano compites como cualquier comprador. Tu realtor y nosotros coordinamos ofertas con el pago completo ya validado.
Cierre — la escritura a tu nombre
Underwriting, cifras finales claras en español, y firma. La casa queda a TU nombre — el ITIN compra igual que cualquier otro número.
Preguntas frecuentes
¿De verdad puedo comprar casa solo con mi ITIN?
Sí — es un programa hipotecario establecido, no un truco: prestamistas Non-QM diseñaron el préstamo ITIN para quien trabaja y declara impuestos sin Social Security. La escritura queda a tu nombre con las mismas protecciones legales de cualquier dueño en Florida.
¿Mi estatus migratorio afecta la solicitud?
El programa no exige estatus específico: pide identidad (ITIN + pasaporte), ingreso documentado y capacidad de pago. No somos autoridad migratoria ni compartimos tu información con una — somos tu broker, y tu expediente se usa para tu préstamo.
Me pagan parte en efectivo: ¿cómo califico?
La clave es bancarizar: depositar tu ingreso con regularidad y declararlo con tu ITIN. Con 12–24 meses de depósitos consistentes, la vía de estados bancarios captura tu ingreso real. Si hoy no estás ahí, te armamos el plan de 12 meses para llegar — gratis.
¿La entrada es más alta que un FHA?
Sí — típicamente 15–20% frente al 3.5% de FHA, porque FHA exige Social Security y el ITIN es un programa privado. La lectura correcta: es el costo de entrada al mercado HOY. Con rentas de Miami-Dade a $2,500+, esperar años "a ver si algo cambia" suele salir más caro que la entrada.
¿Puedo comprar en Hialeah o Homestead con este programa un condo?
Sí, si el edificio pasa la revisión (reservas, assessments, seguro — las reglas nuevas de Florida aplican a todos). Casas y townhomes suelen ser el camino más simple; si es condo, pedimos los papeles del edificio ANTES de la oferta. Nuestra guía de Comprar un Condo explica qué mirar.
Buying Power
Mira cuánta casa alcanzas en Miami-Dade con tu ingreso real — gratis, en español y sin registrarte.
Calcular mi poder de compra →Más caminos sin W-2 tradicional
Tu casa en Miami, con tu ITIN
Una llamada en español y sales sabiendo tu vía, tu rango de precio y qué documentos juntar. Años pagando la renta de otro ya fueron suficientes.
SIGUIENTE PASO
¿Quieres revisar tu caso con un asesor?
Déjanos tu contacto y un oficial de préstamos con licencia te escribe — sin compromiso.
PRIMUS Mortgage es un DBA de Coast2Coast Mortgage. Página informativa: los parámetros de los programas ITIN varían por prestamista y perfil; nada aquí constituye una oferta de crédito ni asesoría legal o migratoria. Toda aprobación depende de underwriting. Igualdad de oportunidad en la vivienda.
