Tu equity ya trabaja. ¿Trabaja para ti?
Cada mes que pagas y cada punto que sube tu propiedad, acumulas equity: dinero que es tuyo pero está quieto dentro de la casa. Escribe el valor y el saldo, y te mostramos cuánto es utilizable hoy y qué puede hacer: sacarlo, ponerlo a trabajar en tu siguiente propiedad o en una oportunidad comercial, o venderla y reinvertir. Con tu plan entras al Radar: las oportunidades reales que compartimos cada semana con nuestros inversionistas.
Cuánto puede hacer tu equity
Dos números y una pregunta. El resultado usa los topes combinados de los programas (no todo el valor se puede usar) y supuestos internos de impuestos, seguro y costos de cierre. Si llegaste desde nuestro correo, tu propiedad ya está cargada.
Sacarlo
Ponerlo a trabajar
Venderla y reinvertir
Cifras orientativas calculadas con supuestos internos de PRIMUS (impuestos, seguro, costos de cierre y de venta). No son una oferta de crédito ni un monto aprobado: el número real sale de tu perfil, la propiedad y el programa.
Los tres caminos, explicados
A · Sacarlo sin vender
Si vives en la casa, una segunda hipoteca o HELOC te da una línea sobre el equity y deja tu hipoteca actual intacta. Si es de inversión, un refinanciamiento DSCR con retiro de efectivo califica con la renta de la propiedad, no con tu W-2 ni tus declaraciones.
B · Ponerlo a trabajar
El efectivo se convierte en la entrada de la siguiente propiedad: una casa de renta que se sostiene con su propio alquiler, o una oportunidad comercial o multifamiliar de las que compartimos cada semana. La pregunta correcta no es «cuánto tengo» sino «cuánto compra».
C · Venderla y reinvertir
A veces el mejor uso del equity es liberarlo completo. Con el equipo de PRIMUS CRE vendes, y si era de inversión, un intercambio 1031 difiere el impuesto a la ganancia para que todo el neto se convierta en la siguiente compra.
Casos que vemos cada semana
Dueño de negocio con casa propia
Ingresos reales que no se ven en la declaración. Con Bank Statement o P&L calificas por tus depósitos, y el equity de tu casa paga la entrada de la primera propiedad de inversión o del local de tu negocio.
Inversionista con una renta pagada
Una propiedad sin hipoteca es capital dormido. Un DSCR cash-out saca una parte, la renta sigue cubriendo el pago, y con ese efectivo compras la segunda y la tercera. Así se construye un portafolio, no de una en una con ahorro.
Compró hace 15 años y no ha vuelto a mirar
El equity más grande de Florida está en las casas compradas antes de 2015. Si es tu caso, tienes más opciones de las que crees: desde una línea para emergencias hasta cambiar esa casa por dos con 1031.
Del número al plan
Calculas arriba
Valor, saldo y si vives en ella. En segundos ves el equity utilizable y los tres caminos con cifras.
Nos dejas tu contacto
Con «Quiero mi plan» las cifras viajan con tu solicitud. Yude Glez, broker con licencia, las revisa contra tu perfil real: propiedad, ingresos, objetivo.
Te llega el plan y el Radar
Un plan en una página: qué camino, qué programa, qué documentos y qué compra. Y cada semana, las oportunidades comerciales y multifamiliares que compartimos con nuestros inversionistas.
Ejecutas cuando tenga sentido
Sin prisa y sin presión. Si hoy el número no cruza, te avisamos cuando cruce: cada pago y cada punto de apreciación lo acercan.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el «equity utilizable» y por qué no es todo mi equity?
Tu equity total es el valor menos lo que debes. Los programas prestan hasta un tope combinado del valor (menor si la propiedad es de inversión), así que el utilizable es lo que cabe entre tu saldo y ese tope. Es un criterio de planificación, no una aprobación: el número final sale de tu perfil y de la tasación.
Tengo una hipoteca buena. ¿Tengo que refinanciarla para sacar equity?
No. Si vives en la casa, una segunda hipoteca o HELOC se coloca detrás de tu hipoteca actual sin tocarla. Refinanciar solo tiene sentido si el nuevo préstamo completo te conviene; te lo decimos con números, no con opinión.
¿Puedo usar el equity para comprar una propiedad comercial?
Sí. El efectivo que sacas sirve como entrada de un local, una bodega, un edificio multifamiliar o el inmueble de tu propio negocio. La calculadora te da el precio al que llegas y cada semana compartimos oportunidades reales con nuestros inversionistas.
¿Qué es un intercambio 1031?
Una regla fiscal que permite vender una propiedad de inversión y comprar otra difiriendo el impuesto a la ganancia, siempre que se cumplan plazos y se use un intermediario. No aplica a la casa donde vives. Te conectamos con el intermediario y coordinamos venta y compra.
Soy dueño de negocio y mi declaración no refleja mis ingresos. ¿Califico?
Muy probablemente. Programas Bank Statement y P&L califican por tus depósitos o el estado de resultados de tu negocio; para propiedades de renta, el DSCR ni siquiera mira tu ingreso personal. La entrada y las reservas dependen del programa.
¿Estas cifras son una oferta de crédito?
No. Son estimaciones con supuestos internos de PRIMUS para que veas el tamaño de la oportunidad. La oferta real llega después de revisar tu perfil, la propiedad y el programa, y siempre por escrito.
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Compara HELOC, cash-out y segunda hipoteca lado a lado con tus propios números.
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Tu equity, con un plan
Cuéntanos cuál de los tres caminos te llama y te devolvemos un plan en una página: programa, documentos y la compra a la que llegas.
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Las cifras que calculaste arriba viajan con tu solicitud. Yude Glez, broker con licencia, te responde con el camino que conviene y qué haría falta. Sin compromiso.
Esta página es informativa y no constituye una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Las cifras son estimaciones con supuestos internos de PRIMUS; el equity utilizable, la entrada y el pago reales dependen del programa, la tasación y el perfil del solicitante. Los intercambios 1031 tienen requisitos y plazos legales; consulta a tu asesor fiscal. PRIMUS Mortgage, sucursal de Coast2Coast Mortgage · NMLS 2278744 · Equal Housing Lender.
